新房收房時開發(fā)商必須提供哪些證件

新房收房時開發(fā)商必須提供三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。其中《竣工驗收備案表》對開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管建設(shè)部門備案后，開發(fā)商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是時間過去很久，住房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

交房有哪些注意事項

1、住房面積：在檢驗住房時需要驗證住房面積。雖然房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行了實際測量，但如果條件允許，最好要求其他部門進行第二次檢驗。因為開發(fā)人員要求的檢驗部門的驗證結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

2、房子的高度：可以用卷尺測量住房的高度，看住房的實際高度是否與合同相同，并記錄良好。與此同時，驗收所的一些數(shù)據(jù)和問題寫在了物業(yè)公司提供的文件上。取4-5分進行測量。如果值相同則表明屋頂或地面不傾斜。

3、防水防漏：在房子的墻壁上尋找水，檢驗廚房、浴室、陽臺頂部和管道連接。注意廁所天花板上的油漆剝落或霉菌。

4、墻面問題：住房建成時，墻壁和地面可能有空鼓，右手用小錘子敲擊，空氣的聲音是空鼓。對于空鼓現(xiàn)象，盡快找專業(yè)人員進行修理。否則，在裝修期間很容易穿透地板。墻面裂縫，看墻面的平整度，是否有水痕，如頂面，外墻等，如有，請務(wù)必盡快找出原因。

5、電氣檢驗：拉動電動制動器看分流器，拔下電動制動器后，檢驗室內(nèi)電源是否完全切斷，并檢驗每個開口是否完全控制分支線。最好使用萬用表來測量每個強弱功率是否暢通無阻。

6、門窗檢驗：嘗試查看門窗開口是否靈活。目視檢驗門和門框，窗戶和窗框的側(cè)面是否平行，關(guān)閉門窗聽聲音的隔音效果，也了解密封的程度。