上海未成人可以買房嗎

上海未成年可以買房，法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理住房權屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。在簽訂購房合同時，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護公證書，才能簽約。

未成年人如何購買房產(chǎn)?

為未成年人購房的時候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外)。

辦理交易過戶時，也需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。

雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載住房所有權人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有住房所有權。

未成年人能否自行進行房產(chǎn)交易?

按照規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的住房買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。

以未成年人名義買房有何優(yōu)點?

1、父母將所購住房無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的住房，將來不用“過戶”，可以省去契稅、個人所得稅、登記費等費用。

2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是住房的所有權人，當然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。

3、子女結婚后為其婚前個人財產(chǎn)，而且結婚時可能還不用急著買房。