怎樣快速辦理住房貸款

1、購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。

2、具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有挑選的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請。

3、經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款。

4、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果挑選自動劃款方式還款，應(yīng)當在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡。

5、辦理擔保、保證或者保險手續(xù)。

6、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

快速辦理貸款注意什么?

1.提供本人住址要準確.及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新房，一定要將新的聯(lián)系地址.聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

2.確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅

根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的住房產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)。