二手房交易中介費(fèi)用？二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

現(xiàn)在有很大一部分的人在買(mǎi)二手房的時(shí)候，都會(huì)挑選住房中介公司的，不過(guò)通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)住房的話，是要給中介公司支付相關(guān)的服務(wù)費(fèi)，就是大家平時(shí)所說(shuō)的中介費(fèi)用，但是現(xiàn)實(shí)生活中，有很多中介公司亂收費(fèi)的情況，而且服務(wù)也不好，所以有很多人就會(huì)感到迷茫，下面我們說(shuō)說(shuō)二手房交易中介費(fèi)用？二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

二手房交易中介費(fèi)用

1、評(píng)估收費(fèi)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。

2、代理收費(fèi)

住房租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計(jì)收。

住房買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收費(fèi)。實(shí)行代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于成交價(jià)格總額的2．8％。

3、咨詢費(fèi)

咨詢費(fèi)包括：書(shū)面咨詢費(fèi)和口頭咨詢費(fèi)兩種

普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300＞1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于咨詢標(biāo)的額的0．5％。口頭咨詢費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方商議議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、住房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定“辦理住房過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)”，對(duì)于買(mǎi)方而言，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等需要出賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用，可能也會(huì)被認(rèn)為被約定所變更，而一概由買(mǎi)方承擔(dān)。

故，與稅費(fèi)負(fù)擔(dān)相關(guān)的如出賣(mài)方家庭成員名下住房情況、標(biāo)的住房是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標(biāo)的住房原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票是否保留等基本情況，買(mǎi)受人都應(yīng)事先核實(shí)清楚。

2、“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權(quán)證年限”。二手房交易過(guò)戶，可能影響稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例的是后者而非前者，故簽約時(shí)要對(duì)出賣(mài)方的承諾予以充分注意。

3、過(guò)戶手續(xù)辦理中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無(wú)約定，實(shí)踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如在合同中約定“買(mǎi)方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”，則會(huì)認(rèn)為是辦證費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)的約定；但稅費(fèi)約定不明時(shí)，買(mǎi)方先行墊付的，法院可能會(huì)以該約定不明的款項(xiàng)屬另一法律關(guān)系而不予與房款抵扣，直接判決買(mǎi)方支付房款。

4、住房買(mǎi)賣(mài)合同約定了個(gè)稅可能出現(xiàn)時(shí)“賣(mài)方將定金退還買(mǎi)方，雙方免責(zé)”的負(fù)擔(dān)原則，賣(mài)方以此為由主張解除合同時(shí)，應(yīng)對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生負(fù)舉證責(zé)任，同時(shí)該條款會(huì)被認(rèn)為系為買(mǎi)方利益而設(shè)定，應(yīng)由買(mǎi)方挑選是否解除合同，賣(mài)方單方解除合同，構(gòu)成違約。

以上有關(guān)二手房交易中介費(fèi)用，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些的全部常識(shí)，希望這篇文章可以給大家?guī)?lái)幫助?，F(xiàn)在二手房的中介費(fèi)用不是統(tǒng)一的規(guī)定，所以不同的中介公司，給的中介費(fèi)用也是有很大的不同，所以大家必須要提前去了解一番，同時(shí)也要知道交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，這樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。