住房采光權(quán)在法律上有沒有規(guī)定

住房采光權(quán)在法律上是有規(guī)定的。我國《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)下降。

采光權(quán)受侵害的開發(fā)商責(zé)任

1、開發(fā)商采光權(quán)違約的實(shí)務(wù)認(rèn)定

如果開發(fā)商所給予的住房采光權(quán)低于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，無論開發(fā)商是否明確承諾均屬于違反法律規(guī)定，除業(yè)主明確認(rèn)可外，開發(fā)商均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是對于開發(fā)商承諾給予高于國家標(biāo)準(zhǔn)之上的采光權(quán)而實(shí)際未達(dá)到約定要求的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但實(shí)務(wù)中為規(guī)避法律責(zé)任，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會(huì)在合同中就房產(chǎn)采光問題做特別詳細(xì)的約定。但是其為了吸引客戶購買有時(shí)會(huì)在廣告中就此類事項(xiàng)做大量宣傳。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！钡顷P(guān)于“具體明確”的法律認(rèn)定仍然屬于法官自由裁量權(quán)的范圍，尤其對于介乎左右之間的措辭，訴訟對于維權(quán)者本身就存在敗訴風(fēng)險(xiǎn)。

2、開發(fā)商欺詐問題的實(shí)務(wù)認(rèn)定

開發(fā)商故意隱瞞住房所處位置的規(guī)劃或虛構(gòu)了某些影響住房購買的重要因素以騙取購買者簽署住房買賣合同的屬于因欺詐而訂立的合同，在合同法上屬于可變更可撤銷的合同。但是應(yīng)當(dāng)注意具有撤銷權(quán)的業(yè)主自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，合同撤銷權(quán)自動(dòng)消滅。業(yè)主如果要證明開發(fā)商存在采光權(quán)欺詐，應(yīng)當(dāng)就開發(fā)商明知所處規(guī)劃區(qū)的涉案住房采光會(huì)受到影響而故意隱瞞這一事實(shí)或虛構(gòu)采光權(quán)無影響的事實(shí)。