二手房過戶契稅怎么算

發(fā)布時間：2025-01-11 04:39:25 來源：互聯(lián)網分類：房產常見問題

文章摘要：要根據所購買的住房條件才可以計算出來。契稅繳納跟新房還是二手房沒有多大關系，而是跟家庭有幾套住房有關系。目前大多數城市契稅實行百分之三到百分之五的幅度稅率，購買家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按百分之一的稅率計算。二

要根據所購買的住房條件才可以計算出來。契稅繳納跟新房還是二手房沒有多大關系，而是跟家庭有幾套住房有關系。目前大多數城市契稅實行百分之三到百分之五的幅度稅率，購買家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按百分之一的稅率計算。

二手房過戶契稅怎么交?

1、營業(yè)稅：看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。契稅：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

2、個人所得稅：房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅;房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

3、印花稅：住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。

4、其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小，房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

二手房過戶契稅怎么算

1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

2、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為住房買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

3、二手房交易過程當中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

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