集體用地流轉的政策是什么

集體用地流轉的最新政策：

一、“三權分立，放活土地經(jīng)營權”

2015年第1號文件仍然堅持農村土地承包的穩(wěn)定，保持長期變化，但隨著社會發(fā)展需要，在農民承諾的前提下，堅持和完善最嚴格的耕地保護制度占用，使用，收入，流通和合同管理權抵押，擔保權。在實施農村集體所有制的基礎上，允許農民獲得合同權，經(jīng)營土地使用權和經(jīng)營合同土地的權利為金融機構提供資金。

這就需要把握實際注冊工作的權利的真正權利。農村承包土地改革的核心是所有權，承包權和經(jīng)營權分離，合同權(即土地所有權屬于農民集體)，權利經(jīng)營土地，轉讓土地管理權，抵押權，擔保等屬性。毫無疑問，承包土地制度的變化為農業(yè)集約化管理和資本投入奠定了制度基礎。

二、“農村集體建設用地與國有土地同等入市、同權同價入市”

2015年第1號文件：指導和規(guī)范農村集體土地管理進入市場。在規(guī)劃和使用控制的前提下，允許農村集體管理建設用地轉讓，出租，分享，實行同一國有土地進入市場，以同樣的價格，加快建立農村集體管理土地使用權轉讓和增值收益分配制度有關部門應盡快作出具體指導，推動相關法律法規(guī)的修訂。

目前，農村集體建設用地違法用地多次禁止，這表明農村建設用地無形市場活躍，利益空間巨大，但如何分配利益，如何引導政府建立農村集體建設用地自由流動市場重要的是，只有實現(xiàn)農村集體建設用地和城市國有建設用地“同價格”要素市場均等化，才能真正流動。

農村集體土地市場顯然不采取老路拍賣，不會打破土地市場的壟斷為目標，而與競爭對手形成政府土地拍賣競爭的情況下，地價有望失控。所以，在農村進入市場淘淘的真正黃金公司家，還是壓力看政府引導競爭機制和利益。

三、“農村宅基地抵押貸款擔保轉讓”振興農村宅基地財富

2015年第1號文件：完善農村宅基地管理制度。改革農村宅基地制度，完善農村宅基地分配政策，在保護農民家庭基礎上，在挑選一批試點，審慎審慎推進農民物業(yè)抵押，安全，轉移的前提下，實行產權保護。有關部門要密切關注具體的試點方案，當?shù)乜赡懿皇亲约旱?，搶線。完善城鄉(xiāng)建設用地增減試點工作。

其實。關于集體用地流轉收益的分配，才是土地使用權流轉機制的核心，也是決定市場能否健康有序發(fā)展的關鍵，關系到集體建設用地的合理利用和耕地保護。因此，土地使用權流轉收益分配制度的設計一開始就應建立在公平、合理的基礎上，并按市場規(guī)則運行。