別墅容積率一般多大

一般而言，聯(lián)排別墅容積率為0.4～0.7，獨(dú)立別墅容積率為0.2～0.5。高于這個(gè)范圍區(qū)間的別墅，居住體驗(yàn)感都是沒(méi)有那么好的。因?yàn)槿莘e率的大小會(huì)直接影響到居住環(huán)境的舒適度。

容積率核算公式為“容積率=總修建面積÷總用地面積”。一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，聯(lián)排別墅容積率為0.4～0.7，獨(dú)立別墅容積率為0.2～0.5。當(dāng)修建物超越8米，在核算容積率時(shí)該層修建面積加倍核算。

所謂別墅容積率，指的是項(xiàng)目的總修建面積與項(xiàng)目的總占地面積的比值，容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。別墅容積率不僅和舒適度密切有關(guān)，還是區(qū)別一個(gè)房子的性價(jià)比的首要目標(biāo)。

容積率到底對(duì)房子有什么影響?

1、容積率到底對(duì)房子有人口密度大影響。

高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多。而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，會(huì)造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，因此在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)，應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、容積率到底對(duì)房子有內(nèi)部規(guī)劃差影響。

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少。這樣一來(lái)，就會(huì)影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題，不但是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。