二手房貸款放款需多久

需要1個月左右。辦理的程序:簽訂住房買賣合同(當(dāng)天1個工作日)→貸款申請(當(dāng)天1個工作日)→房地產(chǎn)評估到出評估報告(3-5個工作日)→貸款審批(5-7個工作日)→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)(1個工作日)→辦理房地產(chǎn)抵押登記(7個工作日)→放貸(5-7個工作日)。

二手房按揭貸款流程是什么?

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同。借款人與賣方必須簽定住房買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)。借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房最多能貸多少年

1、二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不高于30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不高于20年(且貸款期限最長不高于10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得高于65周歲。

2、二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不高于20年的普通住房和不高于15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成。

3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議挑選浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

5、特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，公司產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。