有土地證沒有房產(chǎn)證房子能買嗎

購(gòu)買僅有土地證而無(wú)房產(chǎn)證的住房需謹(jǐn)慎，此類房產(chǎn)存在不可過戶、拆遷無(wú)賠償、無(wú)法貸款抵押等風(fēng)險(xiǎn)。盡管不屬違章建筑，但缺乏完整產(chǎn)權(quán)證明，面臨法律與交易上的多重隱患。

有土地證沒有房產(chǎn)證房子能買，但是容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、住房不可過戶：這樣的房子其實(shí)是不可過戶的，不可過戶的意思就是不可到國(guó)家有關(guān)單位登記，也就是說在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。

2、拆遷沒有賠償：如果是住房拆遷，會(huì)根據(jù)你住房大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的住房補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，就算這套房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低一些。

3、不可貸款抵押：沒有房產(chǎn)證，就不可到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。

有土地使用證無(wú)房產(chǎn)證算違章建筑嗎

有國(guó)有土地證而無(wú)房產(chǎn)證，不屬于違法建筑。違法建筑是指三無(wú)建筑，不經(jīng)審批私自搭建，沒有規(guī)劃許可證的建筑。無(wú)房產(chǎn)證，可以去房管局辦理。

象你的這種情況是不用擔(dān)心的，有土地使用證就沒關(guān)系的，說明國(guó)家承認(rèn)你使用的這塊地皮的權(quán)利，土地是國(guó)家的，而房產(chǎn)是自己的，沒有房產(chǎn)證只是說明你的房產(chǎn)沒有注冊(cè)而已。

反過來，只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那就被拆遷的可能。

有房產(chǎn)證沒有土地使用證如何過戶

有房產(chǎn)證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補(bǔ)辦，國(guó)土證過戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì)(劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)(評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%)。

產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不可排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。