房貸提前還款違約金怎么算

大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)，要注意貸款行的還款時(shí)間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算;不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。

部分銀行房貸違約金如下：

1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息;滿一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收取;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不高于6個(gè)月的違約金;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%;滿一年到兩年后提前還款的，收取2%;滿兩年到三年提前還款的，收取1%;

房貸提前還款要注意什么

1、一些銀行都對提前還貸有年限要求，大多數(shù)期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸的話，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會因?yàn)樘崆斑€貸造成違約。

2、銀行一般會要求貸款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要審批，一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，具體要準(zhǔn)備的材料需先咨詢銀行。

3、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證。