首付計(jì)算方式是怎樣的

買房首付一般是：

1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。

2、首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。

3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。

4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

一手房首付計(jì)算方式：

首付款=總房款—客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大概評(píng)估價(jià)格。

現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價(jià)的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)給予貸款，但要注意的讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30%的如果你是公務(wù)員的話可以首付少一點(diǎn)，可以多貸一成。