提前還款等額本金貸款計算方式是什么？買房貸款有哪些注意事項？

提前還款是很多貸款購房的朋友們都有考慮過的事情，不過可能有所不知，在辦理貸款的時候，銀行就需要確定大家挑選哪種還款還房貸，所以有些想著等到房子買了搬進去住的時候再了解的朋友恐怕就來不及了，那大家又知道提前還款等額本金貸款計算方式是什么？買房貸款有哪些注意事項？

提前還款等額本金貸款計算方式是什么

1、需注意一個進度問題，如果等額本金還款期已經過了三分之一，此時提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進每個月之中，并按所剩本金計算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會變少，因此剩余的利息也就很少了。

2、若在還款時間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。

3、等額本金的還款方式在后期的每月還款數額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，挑選在還款前期提前還，到了后期意義不大。當然，若貸款利率不高，甚至不要挑選提前還款，將錢用于其他理財所賺取的收入可能都比利息高。

買房貸款有哪些注意事項

1、申請房貸要量力而行

有些購房者會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此，因為房貸始終是要還的，而且還要支付利息，如果購房者的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

申請房貸時，購房者應該提前準備好身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、準備足夠的首付

按照現如今的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

4、申請貸款前不要動用公積金

如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

以上就是提前還款等額本金貸款計算方式是什么？買房貸款有哪些注意事項的全部內容，提前還款是完全可以的，不過不可說剛辦完貸款就開始提前還款，這種操作還得去所貸款的銀行咨詢一下，因為有些銀行會對提前還款的時間有要求，沒有到時間是不允許提前還房貸的。