寫字樓和辦公樓區(qū)別

寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，純粹商業(yè)辦公，不可用于住人;而辦公樓指機關、公司、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術人員等辦公的業(yè)務用房，是集商業(yè)辦公，機關單位辦公集一體的，還可以住人。

租賃寫字樓應注意哪些問題?

首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行商議的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。 初次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

其次，在寫字樓租賃交易過程當中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務質量的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護質保、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業(yè)公司另行商議、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內注冊成立的公司(包括境內股東投資設立的公司，也包括境外股東但在境內注冊成立的公司，如外商投資公司、中外合資公司等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般普遍的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不可出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批準為準。