專項維修資金必須交嗎

是的，而且每個地區(qū)的繳納標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的。根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個業(yè)主在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。

住宅專項維修資金的適用范圍

根據(jù)國家法律的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有；維修資金的管理單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按住房戶門號分列業(yè)主分戶賬。

另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅w共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偂?/p>

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的住房、監(jiān)控系統(tǒng)等。

什么情況下需要續(xù)交維修資金

根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》第十七條規(guī)定：“當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交?！?/p>

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理條例由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。

維修資金繳納時間

一般來說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，就應(yīng)當(dāng)將住房維修基金交納。如果是首期住房專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司會受到業(yè)務(wù)的委托以及住房維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。