房東不辦租賃備案算違約嗎

不算違約，因?yàn)楹炗喓贤臅r(shí)候并沒(méi)有強(qiáng)制要求辦理這一條。如果想要辦理租賃備案，那么就需要和房東商量，如果是因?yàn)榉繓|害怕繳納稅費(fèi)，不愿意配合，那就應(yīng)該付一定的費(fèi)用，相信對(duì)方也就愿意幫忙辦理。如果租客強(qiáng)制要求做租賃備案，房東不愿意配合，可到所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。

住房租賃備案有什么用

1、審查作用：審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件。同時(shí)還可審查租賃的客體是否允許出租，即出租的住房是否是法律、法規(guī)允許出租的住房。是否符合國(guó)家及住房所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

2、管理作用：明確租賃雙方的法律行為，監(jiān)督租賃雙方的法律行為。同時(shí)還可了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情，為調(diào)解住房租賃糾紛提供了法律依據(jù)，從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。

3、維護(hù)秩序作用：進(jìn)行住房租賃登記備案管理，有利于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。將使住房租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

租賃登記備案證明需要什么資料

1、住房租賃合同。

2、住房所有權(quán)證書(shū)或住房合法權(quán)屬證明。

3、當(dāng)事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復(fù)印件;法人證書(shū)或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件。

4、出租共有住房的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押住房的，提交抵押權(quán)人同意出租證明。

5、轉(zhuǎn)租住房的，提交住房所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。

6、改變出租住房用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的證明。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。