房貸提前還款的注意事項(xiàng)

1、還貸時(shí)間和還貸額有要求

實(shí)際上，很多銀行都有規(guī)定，還貸滿一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的要求滿半年，有的還規(guī)定了還貸額度必須是1萬的整數(shù)倍。有的甚至規(guī)定了還款次數(shù)，一年只能提前還貸一次。即使是提前還貸操作相對(duì)簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。

2、提前還款要收違約金

除了還貸時(shí)間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金。因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。有的銀行規(guī)定一定時(shí)期內(nèi)不允許提前還款，如3個(gè)月，6個(gè)月，1年，否則就要支付違約金，這就是為什么有銀行規(guī)定還款時(shí)間了。更嚴(yán)格的銀行會(huì)規(guī)定，只要提前還款就會(huì)收取違約金。要注意的是，違約金的收取方式一般分為兩種：一是按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。二是收取若干個(gè)月的利息，比如有的銀行規(guī)定，還貸不足一年的罰息三個(gè)月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月;還貸滿兩年以上的不罰息。由于銀行間有政策差異，以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金情況，最好在貸款合同簽訂前就要向銀行問清，并將相關(guān)問題落實(shí)到合同中。

3、提前還貸后，剩余貸款可能享受不到優(yōu)惠利率

通常，房貸提前還款也有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。由于目前貸款額度較大，很少有人能一次性還清貸款，因此多數(shù)購房人會(huì)挑選部分還清，而部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變?？s短貸款年限相對(duì)更能節(jié)省利息，但是這樣一來，提前還貸后的剩余款部分，就需要重新簽訂貸款合同。

房貸提前還款如何辦理

1、辦理流程不同

在提前還款辦理時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》，如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個(gè)別銀行的支行可能需要提前3個(gè)月預(yù)約。

3、收取違約金情況不同

大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購房者一定要仔細(xì)閱讀住房買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話好能到放寬銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。

4、扣款時(shí)間不同

辦理提前還貸所需時(shí)間也不同具體扣款情況請(qǐng)了解各大銀行提前還貸情況。