哪種情況可以使用組合貸款

一般來(lái)說(shuō)，組合貸款都是在貸款者的貸款額度已經(jīng)高于了公積金可以貸款的上限之后使用的，當(dāng)公積金貸款額度不足的時(shí)候，貸款者可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款，然后自己同時(shí)使用公積金貸款與商業(yè)貸款，這樣做也可以避免單獨(dú)使用商業(yè)貸款的高利率。

組合貸款如何還款?

1、什么是組合貸款?組合貸款一般是指既符合商業(yè)貸款條件也符合住房公積金要求的用戶(hù)去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時(shí)回挑選組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當(dāng)?shù)氐慕M合貸款優(yōu)惠政策。

2、有關(guān)借款人提取公積金還組合貸款中的商業(yè)貸款，不可使用委托扣劃還貸方式，仍按原規(guī)定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業(yè)貸款還清后，再申請(qǐng)辦理公積金委托扣劃還貸。

3、組合貸款一般需要設(shè)立2個(gè)獨(dú)立賬戶(hù)，因?yàn)閮刹糠质欠珠_(kāi)貸款。

4、公積金部分實(shí)行自由還款，就是我們每個(gè)月可以設(shè)定一個(gè)低還款數(shù)額，但月供必須大于這個(gè)數(shù)目。其實(shí)這個(gè)數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。

5、但這個(gè)額度并非規(guī)定死的，可以每個(gè)月都臨時(shí)調(diào)整還款額，有了錢(qián)多還，沒(méi)了錢(qián)也必須達(dá)到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時(shí)，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

組合貸款還款方式是什么

1、組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。如果您的公積金賬戶(hù)里面的錢(qián)比較多，可以簽訂按月轉(zhuǎn)帳還款代扣業(yè)務(wù)，則每月還款時(shí)首先通過(guò)公積金帳戶(hù)轉(zhuǎn)賬償還，在帳戶(hù)金額不足時(shí)再通過(guò)您的銀行還款存折扣除;

2、商業(yè)貸款也可以按月自動(dòng)扣除綁定還款賬戶(hù)里面的錢(qián)，所以保險(xiǎn)的做法的是每個(gè)月提前在自己的還款賬戶(hù)里存上足夠的錢(qián)。

3、借款人如果提前還款，可自愿挑選提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業(yè)銀行的各自規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、商業(yè)貸款與公積金貸款相比，不但所占的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果能先還商業(yè)貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來(lái)的壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)小不少，利息也減少很多。不過(guò)要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來(lái)還，如果用了公積金，那么就只能還公積金貸款部分了。