有預(yù)售證的房子就是五證全嗎

有預(yù)售證的房子是五證齊全的。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，而取得預(yù)售證的條件之一就是五證齊全，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別

1、適用對(duì)象不同：

商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

2、辦理?xiàng)l件不同：

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

商品房預(yù)售許可證該如何辦理

1、審批房管局窗口收件

2、房管局室簽署意見

3、物業(yè)管理室審核物業(yè)管理材料

4、房產(chǎn)交易交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實(shí)，簽署意見

5、房產(chǎn)交易主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見

6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批

7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》

有預(yù)售許可證是否可以辦理抵押

以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的住房或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的住房（含附屬物）可以依照法律規(guī)定的進(jìn)行抵押。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的住房（含附屬物）可以依照本法抵押。抵押人貸款必須要符合預(yù)售商品房抵押貸款基本要求。

在預(yù)售商品房抵押關(guān)系的當(dāng)事人中，抵押人只能是預(yù)購人，不可是預(yù)售商品房的開發(fā)商。因此，預(yù)售商品房抵押關(guān)系抵押人是預(yù)購人，不是開發(fā)商，抵押權(quán)人是依法可以提供預(yù)售貸款業(yè)務(wù)的銀行。當(dāng)開發(fā)商作為抵押關(guān)系當(dāng)事人，即抵押人時(shí)，這屬于在建工程抵押，而不是預(yù)售商品房抵押。