貸款買房的人要留意哪種還款方式最劃算?

等額本金是把貸款的總額按貸款的月份進(jìn)行均分，每個(gè)月償還等額的本金以及剩余的貸款數(shù)在本月產(chǎn)生的利息，由于每個(gè)月償還的本金是固定的，所以等額本金的還款方式所產(chǎn)生的利息數(shù)是逐月減少的，購(gòu)房者每個(gè)月所償還的金額也是逐月減少的。等額本息是購(gòu)房者每個(gè)月償還的本金和利息都是固定的，這樣的還款方式表層上看起來前期所需要償還的金額較少，但是到最后所償還的金額里，利息要大于本金，所以市面上的大多銀行也都采用這種還款方式。

等額本金前期需要還款的金額比較大，但是隨著時(shí)間的推移，每個(gè)月需要償還的數(shù)目越來越少，由此也可以節(jié)省出一部分的利息。這樣的還款方式大多適合公司高層、退休人員和有提前還款計(jì)劃的購(gòu)房者，有一定的經(jīng)濟(jì)能力且不想支付過多的利息，選等額本金準(zhǔn)沒錯(cuò)。等額本息由于每個(gè)月需要償還的金額都是固定的，所以前期不會(huì)造成太大的壓力，比較適合剛開始工作的年輕人、公司的普通職員等，雖然需要償還的利息總數(shù)會(huì)比較多，但是等額本息的還款方式既能按時(shí)償還房貸，又不會(huì)影響到生活的品質(zhì)，不會(huì)給自己造成太大的壓力。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，很多購(gòu)房者會(huì)有想要提前還貸的打算，但其實(shí)并不是所有的時(shí)候都適合提前還款，提前還款需要講究一定的時(shí)機(jī)，這樣才能讓自己的利益最大化。對(duì)挑選了等額本金還款方式的人來說，這類購(gòu)房者在還款前期已經(jīng)償還了大部分的金額，還款壓力很大，隨著還款次數(shù)的增加，所要償還的金額在減少，后期的還款就會(huì)比較輕松，如果這個(gè)時(shí)候挑選提前還款，所需要償還的其實(shí)大部分都是本金，利息很少，這樣一來就起不到節(jié)省利息的作用了，還會(huì)對(duì)現(xiàn)在的資金周轉(zhuǎn)造成一定的壓力。

而挑選等額本息的購(gòu)房者，雖然不管是還款前期還是后期需要償還的金額都是一樣的，但是在前期償還的金額里，利息占的比重比較大，如果購(gòu)房者挑選提前還款，所償還的也基本都是本金了，這樣一來提前還款就沒有太大的意義了。又因?yàn)槿绻崆斑€款，則需要集中自己的部分資金，這樣反而會(huì)打破了自己原本的投資計(jì)劃，不利于資金的有效使用。