購房合同要夫妻雙方簽字嗎

購房合同不一定要夫妻雙方全部簽字，只要有一人簽字購房合同就是有效力的，不過需要夫妻都到場，所購住房也就是夫妻共同財產(chǎn)。辦理貸款的時候也是一樣的，但很多的材料都要遞交兩人份的。

婚后買房要注意什么

1、做好預算規(guī)劃

買房對于每個家庭來說都是非常重要的一件事，因此在購買住房的時候必須要做好預算，這預算規(guī)劃其中還包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規(guī)劃。購房者只有在購買住房的時候做好買房的預算，才能充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規(guī)劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至于在買房時陷入資金不足的情況。

2、挑選主貸人

如果是通過貸款的方式來購買住房，即便是夫妻共同貸款買房，也不是意味著夫妻雙方都是主貸人，在面簽的時候，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為貸款人，哪一方設為共同貸款人參與還款，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、所占份額提前定好

如果是還沒有領結婚的準夫妻買房的話，在購買住房的時候就要約定好房產(chǎn)的份額，而已婚夫妻在買房的時候即便是房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權，所以為了避免日后產(chǎn)生糾紛，準夫妻在共同貸款買房時，一定要把財產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好，根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以挑選共同共有和按份共有。

4、夫妻雙方證件缺一不可

夫妻買房時，所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的，所以要比一個人貸款買房提供的材料多，而且缺一不可，在申請貸款的時候，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，如果夫妻一方通過資質審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那么另一方的收入證明是可以不提供的。

5、離婚后“次貸人”也有債務

夫妻共同購買的住房是屬于婚后財產(chǎn)的，而申請貸款時，他們的債務也是婚后共同債務，不管其中哪一方是主貸人，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務，只有當房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。