贈(zèng)送面積都是噱頭嗎？購(gòu)房者要會(huì)辨別真假

相信大多數(shù)的人在購(gòu)買住房的時(shí)候都想獲得更多的優(yōu)惠，不管是價(jià)格上的優(yōu)惠還是面積上的優(yōu)惠，只要爭(zhēng)取到了，購(gòu)房者才會(huì)覺(jué)得是自己賺到了，現(xiàn)在很多開發(fā)商都有買房贈(zèng)送面積的優(yōu)惠，吸引了不少購(gòu)房者，有人說(shuō)贈(zèng)送面積都是噱頭，小編來(lái)教您如何分辨贈(zèng)送面積的真假？

普遍的贈(zèng)送面積有哪些？

贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。

通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、閣樓、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

如何分辨贈(zèng)送面積的真假？

1、飄窗

飄窗一般都是設(shè)置在臥室內(nèi)的，很多女性朋友就特別喜歡飄窗，臥室內(nèi)郵票床的話，還能裝飾出另一番風(fēng)味。贈(zèng)送飄窗這部分面積也是開發(fā)商的一大賣點(diǎn)，但購(gòu)房者要注意了，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，＂窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積＂。

2、陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

3、露臺(tái)

一般露臺(tái)這部分面積都不小，并且都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

4、閣樓

閣樓用于居住的話，其實(shí)體驗(yàn)感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且住房屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

買房遇贈(zèng)送面積要注意哪些問(wèn)題？

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)

有些開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的面積是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣住房、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。

2、是否需要大的改造

對(duì)于常規(guī)的贈(zèng)送面積來(lái)說(shuō)，如果不利用，基本就沒(méi)有什么贈(zèng)送的意義，如果利用的話，像贈(zèng)送的大陽(yáng)臺(tái)，肯定是要通過(guò)改造才能實(shí)現(xiàn)的。改造的時(shí)候要考慮到安全性與費(fèi)用支出。當(dāng)然，在收房的時(shí)候如果已經(jīng)被改造好，那當(dāng)然是不錯(cuò)的。

3、環(huán)境差

有的開發(fā)商為了一些噱頭和利潤(rùn)，會(huì)將戶型進(jìn)行一些改造或者是不合理的設(shè)計(jì)，比如把大露臺(tái)改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對(duì)客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風(fēng)造成影響。遇到以這樣的方式來(lái)贈(zèng)送面積的情況，一定要仔細(xì)研究戶型了。

以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積是否是噱頭以及如何分辨贈(zèng)送面積真假的介紹了，購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積，一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商的贈(zèng)送面積在購(gòu)房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證購(gòu)房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進(jìn)購(gòu)房合同，或者簽補(bǔ)充協(xié)議。