商品房與聯(lián)建房區(qū)別 商品房樓層怎么選

住房的種類很多的，比如說普遍的就是商品房，在房市上不同住房的種類的區(qū)別是不一樣的。很多人對于聯(lián)建房不太了解，聯(lián)建房也是一種住房的類型，只是售賣方式不一樣。那么商品房與聯(lián)建房區(qū)別是什么呢，商品房樓層怎么選呢，這些內容對于大家挑選住房有很好的參考價值，下面就來做具體的介紹和分析。

商品房與聯(lián)建房區(qū)別

1、聯(lián)建房是指擁有土地使用權的一方與擁有建房資金的一方合作建成的住房，而商品房是指開發(fā)商建設并用于銷售的住房，售價可自行決定，且出售后可以辦理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)建房未繳納土地出讓金，土地歸國家所有，商品房已繳納土地出讓金。

商品房樓層怎么選

1、考慮家庭成員的情況：如果家里有老人，就不宜選過高的樓層。現(xiàn)在的住宅，大多有落地窗或飄窗的設計，部分老人如果通過窗子往下望，容易產(chǎn)生眩暈的感覺。如果家中有小孩，那么落地窗或飄窗上需要加裝護欄，影響了美觀度。

2、成本要考慮：樓層跟房價有著密切的關系，同一棟樓，樓層越高，房子的單價也就越高。在買房成本居高不下的情況下，同一棟樓同一戶型的房子，總價就可能相差很大。因此，買房時必須要考慮成本問題。

3、規(guī)避噪音污染：噪音污染成為影響人們正常生活的最重要的污染源之一。對于那些臨近主干道或地下車庫出入口的樓棟來說，在挑選樓層時要注意規(guī)避噪音污染。按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。

上述介紹了關于商品房與聯(lián)建房區(qū)別這個問題，聯(lián)建房是擁有土地使用權的一方和擁有建房資金的一方合作建成的住房。商品房是開發(fā)商建設并用于銷售的住房。商品房樓層怎么選，需要考慮家庭成員的情況，還要考慮住房成本的問題，最后需要了解住房環(huán)境要規(guī)避噪音污染等問題，這些挑選常識大家需要了解。