70年產(chǎn)權到期后出讓金是多少

小編從媒體上獲悉，最近，某地區(qū)部分市民發(fā)現(xiàn)，正常銷售二手房后卻無法銷售。原來，某地區(qū)的國有土地，現(xiàn)在現(xiàn)已到了大限，要想再易手，還得交納一筆土地出讓金，70年產(chǎn)權到期后出讓金是多少？大家很想了解一下吧。

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產(chǎn)權到期后出讓金的法律規(guī)定
　　《物權法》盡管說了“主動續(xù)期”，但并不等于“無償續(xù)期”談房子產(chǎn)權，首要需求一般都一下基礎概念。所謂房子產(chǎn)權，是指房子擁有權和土地地產(chǎn)權。前者受《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》維護，永久歸于你。而土地地產(chǎn)權，是有年限約束的，一般為40、50、70年。
　　這次某地區(qū)房子產(chǎn)權過期事情發(fā)生后，不少人搬出了《物權法》，說依據(jù)《物權法》可以證明再續(xù)費是無法可依的，實際真的如此嗎？《物權法》第149條規(guī)則，住所建造用地地產(chǎn)權期間屆滿的，主動續(xù)期。
　　問題出在了“主動”這個詞。按照我們對中文的了解，“主動”往往含有“不加附加條件”、“自發(fā)”的意思。所以許多人把“主動續(xù)期”了解成“無償續(xù)期”。聞名學者秋風就以為，“主動續(xù)期”的意思就是“主動無償”續(xù)期。
　　但法令條款不可拿來做詞義辨析題，《物權法》是有釋法的。《物權法》條文釋義，在詳細解說第149條時，清晰提出“關于住所建造用地地產(chǎn)權期間屆滿的，選用主動續(xù)期的辦法，續(xù)期的期限、土地運用費付出的規(guī)范和辦法，由國務院規(guī)則。”
　　70年產(chǎn)權到期后出讓金該怎么辦
　　《物權法》把要不要續(xù)費的問題，踢給了行政機關。為什么要這么做呢？聞名的民法學家孫憲忠，當年參加了《物權法》的擬定。他回憶說，關于住所觸及的土地地產(chǎn)權70年到期后怎樣辦的問題，其時就有很大的爭議。因而，《物權法》149條進行了含糊處理。
　　行政機關至今也沒有相關法規(guī)出臺。按理說，相關行政機關作為行政法規(guī)的立法主體，在07年《物權法》出臺后，面臨如此嚴重的民生問題，應該抓住擬定關于出讓土地續(xù)期的施行細則。
　　在沒有相關行政機關出臺上位法的狀況下，上海、深圳這兩個一線城市，均出臺了各自的當?shù)匦苑ㄒ?guī)，清晰規(guī)則產(chǎn)權到期后，續(xù)費不是無償?shù)?。為什么當?shù)卣透疫@么硬氣呢？他們的維護傘是《城市房地產(chǎn)處理法》，第21條的表述，顯著就是支撐“續(xù)費不免費”。且不說這部法令是1994年出臺，和07年《物權法》中“主動續(xù)期”的表態(tài)沖突，單看這部法令，因為沒有細則，也很難履行。比方，盡管說了“按照規(guī)則付出土地地產(chǎn)權出讓金”，可是，應該付出多少，按照什么規(guī)范呢？
　　已然沒有規(guī)范，那就當?shù)卣约弘S意了。深圳、青島續(xù)期收費的規(guī)范，是當?shù)氐摹安几婊鶞实貎r”，一般不過幾百塊、上千塊；而某地區(qū)履行的是“銷售評價地價”，續(xù)期費用遠超深圳、青島，所以可能發(fā)生“房價三分之一用于續(xù)費”這種狀況。
　　70年產(chǎn)權到期后出讓金是多少
　　歸根到底一句話，上位法缺失，下位法擬定和履行必定隨意。如果真的要收一大筆錢，這種“可繼續(xù)收割”不行接受.因為某地區(qū)市人民政府飽嘗輿情困擾，昨日，有關人員出來回應媒體，“你們誤讀了，現(xiàn)在僅僅一種評論性的觀念，并不是結論。”
　　如果這筆續(xù)費金額太大，首要面臨的是法令窘境。據(jù)法令界人士剖析，建造用地地產(chǎn)權，政府現(xiàn)現(xiàn)已過出讓的辦法設定給開發(fā)商，開發(fā)商又轉讓給業(yè)主，也就是說政府現(xiàn)已設定過一次權力。按照《物權法》的規(guī)則，到期后主動延期，這意味著權力仍然有用，不可從頭設定，只需求續(xù)期罷了。因而，續(xù)期收費的規(guī)范不可按照從頭設定權力的規(guī)范來收取，應該低許多。
　　別的，如果續(xù)費金額龐大，顯然會影響我國樓市。房產(chǎn)，一向作為居民最重要的出資途徑，其最基礎的原因仍是在于，我們以為它的保值性很好?？墒?，現(xiàn)在如果考慮進“產(chǎn)權到期續(xù)費”這個要素，那么房產(chǎn)的折舊速度將大大超越從前。所以，現(xiàn)在有些專家說“房產(chǎn)的價值，就是土地的價值，買二手房之前，要看清楚土地地產(chǎn)權還剩余多少年?！?br/> 　　通過閱讀上面的文章，關于70年產(chǎn)權到期后出讓金是多少的有關常識，大家也知道不少了吧？希望能幫到大家。