回遷房本和商品房本一樣嗎

回遷房與商品房在土地性質(zhì)、產(chǎn)權限制、稅費、辦證流程及房產(chǎn)信息標注等方面存在顯著差異?；剡w房買賣需滿足特定條件，如取得房產(chǎn)證且無其他權利限制，否則存在法律風險。

回遷房本和商品房本不一樣，在土地性質(zhì)、產(chǎn)權限制、稅費、辦證流程、房產(chǎn)信息標注等方面都是會有區(qū)別的。

1、土地性質(zhì)：回遷房一般是劃撥土地，即土地出讓金由政府減免，土地使用受到一定限制。商品房通常是出讓土地，需繳納土地出讓金，土地性質(zhì)更靈活，可自由轉(zhuǎn)讓、抵押等。

2、產(chǎn)權限制：回遷房在取得房產(chǎn)證一定年限內(nèi)(通常為5年)，可能限制上市交易，以保障回遷戶的權益。部分回遷房可能需補繳土地出讓金等費用后，才能獲得完全產(chǎn)權進行交易。商品房在取得房產(chǎn)證后即可自由上市交易，產(chǎn)權流動性較強。

3、稅費：回遷房在交易時涉及的稅費可能與商品房不同，如可能需補繳土地出讓金等相關稅費。商品房按照正常的房地產(chǎn)交易稅費標準執(zhí)行，一般不存在補繳土地出讓金的情況(土地性質(zhì)為出讓的前提下)。

4、辦證流程：回遷房辦證流程可能相對復雜，需協(xié)調(diào)多個部門和回遷戶等，涉及開發(fā)商與回遷戶的諸多協(xié)調(diào)工作，且可能因土地性質(zhì)、產(chǎn)權糾紛等問題，造成辦證延遲或有特殊要求。商品房辦證流程一般較為規(guī)范和標準化，開發(fā)商按規(guī)定提交相關資料，購房者配合辦理即可。

5、房產(chǎn)信息標注：回遷房房本上會明確標注該房產(chǎn)為回遷安置所得，可能還會標注獲房原因及安置協(xié)議等信息，部分地區(qū)可能對其產(chǎn)權性質(zhì)(如一定年限內(nèi)限制交易等)進行特殊注明。商品房房產(chǎn)證上一般標注為商品房，信息相對簡潔，主要體現(xiàn)住房基本信息、產(chǎn)權人信息等。

回遷房可以買賣嗎

回遷房在一定條件下是可以買賣的。

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證：如果回遷房取得了房產(chǎn)證，且產(chǎn)權清晰，沒有設定其他權利限制，等同于普通商品房，業(yè)主對住房擁有完整的處分權，可以進行買賣交易。買賣雙方可以按照正常的二手房交易流程，簽訂合法有效的住房買賣合同，辦理住房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，受法律保護。

2、業(yè)主未取得房產(chǎn)證：業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，在做二手房交易時不可在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，沒有得到房管局的認可。這種情況下進行交易屬于私下交易，是不合法的行為，且存在較大風險，比如無法辦理產(chǎn)權過戶登記，買方無法取得住房的完整物權，賣方可能出現(xiàn)一房多賣等情況。

3、集體土地面上的回遷房：這類住房不可在市場上自由買賣，只能在本集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓。