個人住房貸款政策有什么規(guī)定

個人住房貸款的新政策規(guī)定，從2020年3月1日起，所有存量房貸利率要“重新定價”。從2020年3月1日起，原合同約定的利率定價，只能轉換一次，且要以LPR為定價基準，此外，存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月底之前完成。除了商業(yè)性的個人住房貸款，存量浮動利率由借貸雙方商議確定。重新定價的周期最短為一年。

個人住房貸款申請條件

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3、不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的30%作為購房首期付款;

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

個人住房貸款審批的內容

1、征信報告：借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進行調查，也就是查詢借款人的征信報告。如果最近2年內存在連續(xù)3次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，可能會被拒貸。

2、收入證明：收入證明直觀體現了借款人的還款能力，銀行借款出去，必然會關心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行有可能拒貸。

4、年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲。

其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，容易影響到正常還款。

借款人的職業(yè)方面，像公務員、教師、醫(yī)生、500強公司員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質客戶，更容易受到青睞。

5、負債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，也有可能會拒貸。

6、婚姻狀況：在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

不過在夫妻共同申請貸款的情況下，銀行也會對其配偶的征信進行審查。所以，申請貸款前還是要多多關注征信情況，可以通過網上自助查詢的方式或前往當地征信部門查詢個人征信報告。

要注意的是，房貸面簽時要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7、住房年齡：對于二手房買賣，申請貸款時銀行還會考察交易住房的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。

房齡大的二手房貸款額度可能會被下降，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。