湖北個(gè)人住房貸款利息減免政策是什么

4月20日，湖北省人民政府辦公廳印發(fā)《促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，為了促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

為公司降本減負(fù)方面，《通知》指出，可分期繳納土地出讓金；緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；延期申報(bào)繳納稅款；同時(shí)給予稅收減免支持及落實(shí)住房公積金階段性支持政策。并明確在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，住房公積金個(gè)貸率低于80%的市縣，住房公積金管委會(huì)合理確定住房公積金最高貸款額度。

對(duì)住房租賃公司而言，此次政策明確加大財(cái)政金融支持。《通知》提出拓展財(cái)政支持政策。用好中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展資金，拓寬資金使用范圍，可采取“先預(yù)撥、后結(jié)算”的方式，對(duì)住房租賃試點(diǎn)公司予以支持。對(duì)受疫情影響造成重大損失且有發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)租公寓公司，可納入支持范圍。

對(duì)房企產(chǎn)公司而言，《通知》指出對(duì)受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫遇困難的房地產(chǎn)公司，金融機(jī)構(gòu)不盲目抽貸、斷貸、壓貸，支持公司保持資金鏈穩(wěn)定。對(duì)貸款到期還款困難的房地產(chǎn)公司，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化方式予以展期或續(xù)貸，為公司接續(xù)資金。

個(gè)人住房貸款利息怎么計(jì)算

等額本金還款法：即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)清還清；計(jì)算公式：每月供款額=貸款金額/供款總期數(shù)+(貸款本金-已還本金)x月利率。等額本息法計(jì)算的公式：月還款的額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清一個(gè)月內(nèi)的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

等額本息計(jì)算公式銀行會(huì)在每個(gè)月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。