開發(fā)商給中介返幾個點

開發(fā)商一般給中介返兩個點，不過主要還是看樓盤的大小和幾線城市，所以返點都是不固定的，造成每個開發(fā)商制定的標準都是不同的，不過返兩個點已經(jīng)很多了，而且正常情況下返點的資金都是2~3個月后打到中介人員賬號上。

中介賣房的流程是什么

1、了解行情：在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場，比如住房均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準備。

2、客戶看房：若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不可只是干站著。適時為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價：客戶若是看中了房子，可以與他進行談價，秉持著退一步海闊調(diào)控的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同：雙方就價格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準備交易資料：合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產(chǎn)過戶、住房貸款以及住房評估的相關(guān)資料。

6、房產(chǎn)評估：對交易住房進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構(gòu)幫助客戶進行評估。

7、辦理按揭：住房評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理住房按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上住房評估報告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、繳稅過戶收首期款：貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

9、出新證收尾款：一段時間過后，新的房產(chǎn)證就會出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房：賣房的最后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不可及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。