開(kāi)發(fā)商給中介返幾個(gè)點(diǎn)

開(kāi)發(fā)商一般給中介返兩個(gè)點(diǎn)，不過(guò)主要還是看樓盤(pán)的大小和幾線(xiàn)城市，所以返點(diǎn)都是不固定的，造成每個(gè)開(kāi)發(fā)商制定的標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，不過(guò)返兩個(gè)點(diǎn)已經(jīng)很多了，而且正常情況下返點(diǎn)的資金都是2~3個(gè)月后打到中介人員賬號(hào)上。

中介賣(mài)房的流程是什么

1、了解行情：在找客戶(hù)進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如住房均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

2、客戶(hù)看房：若客戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶(hù)看房可不可只是干站著。適時(shí)為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價(jià)：客戶(hù)若是看中了房子，可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著退一步海闊調(diào)控的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同：雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶(hù)收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準(zhǔn)備交易資料：合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶(hù)準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、住房貸款以及住房評(píng)估的相關(guān)資料。

6、房產(chǎn)評(píng)估：對(duì)交易住房進(jìn)行評(píng)估也是賣(mài)房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶(hù)進(jìn)行評(píng)估。

7、辦理按揭：住房評(píng)估完畢，你需要陪同客戶(hù)一起辦理住房按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上住房評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、繳稅過(guò)戶(hù)收首期款：貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶(hù)一起前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶(hù)收取首期款。

9、出新證收尾款：一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶(hù)拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房：賣(mài)房的最后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶(hù)，若不可及時(shí)交房，你就需要向客戶(hù)提出書(shū)面說(shuō)明，并盡快交房。