經(jīng)濟(jì)適用房過戶有哪些條件

經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。只有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能正常上市交易，所以，此時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶：營(yíng)業(yè)稅免征。個(gè)人所得稅免征。契稅：<90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%;90㎡≤住房面積<140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程當(dāng)中：交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計(jì)算，買賣雙方平攤;住房所有權(quán)工本費(fèi)：80元/件;印花：每件5元。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程

1、甲乙雙方在敲定住房成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及住房相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、先去門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

3、到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。

4、網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì)給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

5、然后到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。契稅：90平以下1%90至140平(不含140)為1.50平以上(含)3%，印花稅5元。這個(gè)5元的印花稅是要個(gè)買方貼在買方的房本上的。營(yíng)業(yè)稅免了。個(gè)人所得稅免了。契稅的征收比例是3%，但實(shí)際按1.5%收。

6、得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶的號(hào)。

7、去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補(bǔ)交土地收益。

8、持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證住房所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納住房交易費(fèi)，領(lǐng)取住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取住房所有權(quán)證。

9、辦理登記過戶后，過10個(gè)工作日就可以由買方來取房本了。