究竟什么是不動產(chǎn)預(yù)告登記 預(yù)告登記的法律效果

關(guān)于不動產(chǎn)預(yù)告登記，其實(shí)在預(yù)售的過程當(dāng)中出現(xiàn)的比較多，此時為了保證未來可以實(shí)現(xiàn)物權(quán)，那么者就會要求就自己購買的期房辦理預(yù)告登記，這樣一來就可以避免開發(fā)商一房數(shù)賣損害到自身利益。那究竟什么是不動產(chǎn)預(yù)告登記呢？接下來，律圖小編為你做詳細(xì)解答。

一、究竟什么是不動產(chǎn)預(yù)告登記

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行。

《》（．1．1生效）第221條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?/p>

二、預(yù)告登記的法律效果

我國《民法典》第二百二十一條規(guī)定，登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

預(yù)告登記的權(quán)利已經(jīng)物權(quán)化，是具有了物權(quán)效力的請求權(quán)，因此應(yīng)享有優(yōu)先于一般債權(quán)的效力。即當(dāng)人陷于破產(chǎn)時，經(jīng)過預(yù)告登記的請求權(quán)具有對抗其他、優(yōu)先破產(chǎn)債權(quán)的效力，預(yù)告登記所指向的房產(chǎn)不列入，使請求權(quán)發(fā)生指定的效果。

目前，雖然已有較為完備的備案制度，但開發(fā)商“”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預(yù)告登記制度，對于避免“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權(quán)益非常有必要。

在我國由于不動產(chǎn)采取的都是登記主義，就需要辦理了過戶登記之后，那么才能實(shí)際取得所有權(quán)，因此在買賣住房的時候就要注意，不是交付了房款占有了住房就可以了，還需要盡快的辦理過戶登記。要是你在這方面還有不清楚的地方，請直接來電咨詢我們的專業(yè)。