司法拍賣保留價和起拍價的關(guān)系

拍賣保留價和起拍價沒有直接關(guān)系。一般來說，拍賣保留價就是底價，拍賣保留價通常是保密的，對設(shè)定保留價的標(biāo)的，如達(dá)不到保留價則不可成交。而起拍價是拍賣開始的時候的價格，該價格可能低于保留價，可以等于保留價，也可以高出保留價。因此起拍價與保留價二者屬于兩種不同的價格現(xiàn)象。

法拍房過戶流程

1、房產(chǎn)解封

第一步就是解除房產(chǎn)的查封。在繳納房產(chǎn)全款后，我們和法院進(jìn)行聯(lián)系，弄清楚法院什么時候才能出協(xié)助執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。因為我們之前的盡調(diào)工作已經(jīng)查清了這套房子的查封情況，知道這套房子只被一家法院查封過，因此并沒有花費太多的時間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進(jìn)行額外的溝通。

2、房產(chǎn)解押

法拍房一般是由被執(zhí)行人抵押在銀行或者各種民間機(jī)構(gòu)那里，因此在解除查封的同時，還需要將房產(chǎn)解除抵押，等于是給了這些房子一個自由身。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。

3、稅費繳納

如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，一般有契稅、印花稅、增值稅等等。但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費問題，可能就會在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費用。(如果公告寫的買賣雙方各自承擔(dān)稅費，那么買方只需要先行墊付，后續(xù)可以向法院申請退回)。

4、房產(chǎn)過戶

最后就是拿著法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書、法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、法院出具的法院裁定書、被執(zhí)行人資料和競拍人資料、各項稅費的交納證明等材料完成過戶。

購買法拍房注意事項

1、戶口

買房人在拿到住房的產(chǎn)權(quán)之后，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。

2、原房主的身份

法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。

3、無法馬上入住的問題

有可能存在購買法拍房之后，還不可及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。因此，由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費用的風(fēng)險

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，等到接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞情況較為嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費用。