房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

小編在房地產(chǎn)市場中，看見許多人都要辦理房產(chǎn)證上加名字，那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?大家可以來了解一下了。

房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

房產(chǎn)證上加名字分兩種狀況來分析：如果此套房子是在婚前購買，房子的權(quán)屬是歸于購買者自己的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上名字，那么該行為應(yīng)當被確定是關(guān)于婚前產(chǎn)業(yè)的贈與，所以應(yīng)依據(jù)贈予標的價值收取相應(yīng)契稅(房子贈與，由征收機關(guān)參照房子銷售的銷售價格核定)、印花稅等，需求到當?shù)胤抗懿糠痔幚磉^戶手續(xù)。如果此套房子是在婚后購買，購房合同上只需購買者一個人的名字，處理房產(chǎn)證時也只能是購買者一個人的名字。

婚后購房不論房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有產(chǎn)業(yè);如果要加上對方名字，現(xiàn)行的方針是不可在主要次處理房產(chǎn)權(quán)證時直接加上去的，只需比及辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)銷售部分請求處理一個共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、婚姻文件、兩邊親自到房地產(chǎn)管理部分處理即可。

房產(chǎn)證上加名字要注意的其它問題

問：夫妻一同房產(chǎn)，怎樣注冊?答：夫妻一同房產(chǎn)可以注冊為一同共有、按份共有，也可以注冊為一方獨自一切。相關(guān)人士提示，為了維護一方利益，在購買商品房或存量房時，如一同購買(含夫妻)房子，應(yīng)該在合同中簽署整體共有人，請求房子注冊時，共有人應(yīng)一同請求，房子注冊部分依據(jù)請求，將商品房或存量房銷售合同中的“買方”在注冊簿中記載為權(quán)力人。受贈、承繼、安頓等辦法的受讓房子注冊按同樣辦法處理。

問：已注冊在一方名下(或許兩邊名下)的房產(chǎn)，配偶要求添加名字(以及減名、比例改變等)，該怎樣處理?答：在房子沒有借款的前提下，夫妻兩邊可以持身份證、婚姻文件、約好為兩邊共有的產(chǎn)業(yè)約好書、房子擁有權(quán)證等材料一同向房子注冊組織請求處理房子擁有權(quán)改變注冊，收取兩邊名下的不動產(chǎn)權(quán)證。

夫妻共有房子的加名、減名、比例改變等相關(guān)注冊曾經(jīng)現(xiàn)已做過，現(xiàn)在持續(xù)開展，今后也可以進行，沒有時刻約束。房子注冊部分提示我們，應(yīng)該針對家庭實際狀況作出合理安排，確有必要的，可以有序到房子注冊部分處理相關(guān)注冊。

留意，要想在房產(chǎn)證上加減名字，房子有借款，現(xiàn)已處理他項權(quán)證的房子不可獨自處理改變注冊。如需處理有關(guān)注冊應(yīng)該獲得典當權(quán)人的贊同，并由典當權(quán)人幫忙處理相關(guān)注冊。一般狀況下，銀行不會贊同。

問：夫妻共有房子相關(guān)注冊需求交納契稅和注冊費用嗎?答：對婚姻存續(xù)期間配偶之間的加名、減名、比例改變及約好另一方一切，只需兩邊參加，均可處理改變注冊，免征契稅。觸及的注冊費、印花稅、權(quán)證工本費按規(guī)則收取。即住所房子注冊費為50元/套，非住所房子注冊費為550元/宗;印花稅為5元/本;工本費為10元/本。

問：夫妻之間關(guān)于房子注冊產(chǎn)生糾紛怎樣處理?答：已注冊在一方名下的房產(chǎn)，配偶要求添加其名字，但另一方不贊同，配偶可以向人民法院申述，如人民法院作出的收效法律文書確定房子屬共有產(chǎn)業(yè)的，請求人可以持該法律文書向房子注冊組織請求改變注冊。

問：離婚后怎樣處理析產(chǎn)注冊?答：離婚時，兩邊約好房子為另一方一切或兩邊共有，應(yīng)持身份證明、離婚證明、離婚析產(chǎn)協(xié)議書、房子擁有權(quán)證等材料向房子注冊組織一同請求處理離婚析產(chǎn)手續(xù)。持收效的法律文書可以單獨請求處理離婚析產(chǎn)手續(xù)。

從上面的文章中，大家對于房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)，是否更加清楚了，辦起事來也更加方便呢。