簽住房貸款合同要留意4件事！別忽略細節(jié)

當(dāng)購房者你通過面簽之后，那么接下來就是要簽訂貸款合同了，不過，在數(shù)十頁的貸款合同上，具體有哪些條款？每一項條款的內(nèi)容是什么？相信很多人都沒細看，比如，是怎么約定住房貸款利率的？要知道，住房貸款利率不是一成不變的。那么，問題來了，住房貸款合同哪些細節(jié)需要特別注意？

一、住房貸款利率不是一成不變的

在買房時，人們關(guān)注的就是房子的價格了，同樣地，在房貸這件事情上，貸款利率和折扣才是購房者最關(guān)心的問題。住房貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率，一般情況下，銀行都會挑選浮動利率，即銀行的貸款利率會根據(jù)每年央行基準利率的調(diào)整而調(diào)整。

在貸款買房時，如果你挑選的是浮動利率，就要知道，住房貸款利率不是一成不變的。舉個例子，小明于商業(yè)貸款買房，五年以上商貸基準利率是4.9％，但這并不意味著這是一成不變的。因為小明要支付的商貸利率要看底央行基準利率的調(diào)整。

當(dāng)然了，大部分購房者在貸款買房時都會由銀行默認挑選浮動利率，但也有個別購房者會挑選固定利率的。因此要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協(xié)議》。

二、貸款上浮（或下?。┑姆仍谫J款期限內(nèi)是否變動？

一般來說，貸款利率也是會上浮或者是下浮的，這點相信只有少數(shù)購房者會知道。其實，在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準利率之外，一些銀行會推出83、85、90、95等折扣優(yōu)惠，不同的銀行折扣優(yōu)惠不同，而這個折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動幅度。

三、還款日期和罰息要看清楚

如果購房者你連自己要還款的日期都不清楚，那么何談還房貸呢？因此，除了挑選合適自己的還款方式之外，在簽訂住房貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者商議。在還款方式上，現(xiàn)在比較常用的是委托扣款。

說起委托扣款，這又是一個新的專業(yè)術(shù)語了，也許有些購房者還不知道它呢。其實就是指購房者在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚。

比如，在向貸款銀行咨詢的時候，你一定要搞清楚這些重要的問題，：如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發(fā)信息提醒？如果銀行不發(fā)信息提醒，銀行會從何時開始計算罰息，這些都很重要。

四、提前還款需要交違約金嗎？

這也是值得關(guān)注的事項之一，因為在實際生活中，有不少購房者都是不喜歡欠別人錢的感覺，因此往往都存在提前還款的情況，故而在簽訂住房貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金？

一般來說，如果是公積金貸款買房的話，提前還貸通常是不用違約金。但是，如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式，例如一些銀行規(guī)定，提前還款需要支付固定金額的違約金，而一些銀行則規(guī)定，貸款在還款期未到之前先行償還貸款。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，住房貸款合同的簽訂與購房合同的簽訂都是一樣重要的，都是為了保障購房者權(quán)益而存在的，但是由于大多數(shù)購房者都不是專業(yè)的，因此對于專業(yè)的住房貸款合同不夠了解，才會忽略了不少條款，故而小編提醒，大家在簽訂住房貸款合同時，一定不要忘記上面這4點了。