買公寓要注意什么

1、買公寓要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域，有足夠多的人流量才能有足夠多的租賃市場。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，30-50平方米左右的房子好出租，租金價格也合理，房子越大越劃不來。

2、買公寓注意住房產權：按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、明確購買目的：如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎，而且不限購不限貸，不影響買住房。另外，保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

4、買公寓要考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、距離交通樞紐，輕軌站點的距離等。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此住房的裝修也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機會就大大下降了，空置的風險也大大增強了。

商住房和公寓房的區(qū)別?

1、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。

2、這種宜商宜住的住房類型，因為具有成熟的商務環(huán)境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。住宅房是指提供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

3、產權年限不同因為商住樓屬于經營性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。