看房有哪些注意事項

1、注意查看住房狀況：初步估計住房質(zhì)量怎樣，門窗功能是否完善。

2、查看住房格局：住房格局影響到以后的裝修，要挑選自己居住舒適的格局。

3、查看住房水電情況：包括電源的設(shè)置是否方便，水管的布局是否合理。

4、查看住房設(shè)備配置：主要檢驗家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等。

5、查看住房周圍的環(huán)境及配套：檢驗房子是否臨近馬路、是否有高樓影響采光等。

看房買房的具體流程

1、看房選房

大家在買房之前要先確定房源，選房一定要選有價值的住房，買房一定要看土地、住房的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，避免一房兩賣;審定這個住房的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。

2、簽合同

買房要分為買新房和二手房，不管是新房還是二手房，朋友們在買房之前要確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

現(xiàn)在很多人買房都是通過貸款買房的，買房的必要程序不可簡化，在經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

4、交房

購房者在辦理了以上手續(xù)之后就可以等待接房了，按照合同約定執(zhí)行辦理完全部手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。