私房房產(chǎn)證如何過戶 私房沒有房產(chǎn)證可以賣嗎

可能很多人都聽說過私有財產(chǎn)吧，其實對于房子來說也是如此，也有私房，簡單的說也就是私有房產(chǎn)，對于這樣的房子有的人是可以辦理房產(chǎn)證的，有的地方是辦理不了房產(chǎn)證，那么對于這樣的房產(chǎn)進行買賣的時候，也讓人感覺到困惑。對于私房房產(chǎn)證如何過戶以及私房沒有房產(chǎn)證可以賣嗎，下面就有相關的介紹。

私房房產(chǎn)證如何過戶

可用贈予過戶或買賣過戶方式。

1、過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。

2、建議采用買賣過戶，即直接由父轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女或別人。稅費約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

3、買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1．8％左右。

4、報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

私房沒有房產(chǎn)證可以賣嗎

1、沒有房產(chǎn)證的住房需要看住房的實際情況來斷定住房是否能進行出售。這樣的問題處在兩可之間，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。

2、未依法登記權(quán)屬證書的住房不可進行上市交易，不可抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不可獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。

有關私房房產(chǎn)證如何過戶，私房沒有房產(chǎn)證可以賣嗎，看過上面的介紹之后應該已經(jīng)有答案了吧，在進行過戶的時候，只要是按照一定的流程去進行操作就可以了，整體也比較簡單。就算是沒有房產(chǎn)證一樣也可以進行買賣，但是只有雙方人簽訂一定的合同才可以，不然后期容易產(chǎn)生糾紛。