國有住房租賃最長期限

根據(jù)相關規(guī)定，國有住房租賃最長期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得高于20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不可高于20年。

土地租賃的最長期限

我國法律規(guī)定，國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權出讓的年限。租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

雖然在土地租賃合同最長期限方面我們國家是有明文規(guī)定不可高于多少年限的，而高于部分將視為無效。但是可以在期滿過后再次租讓土地。

另外，我們在簽土地出租合同的時候要注意一些事項，因為土地出租涉及金額往往都會比較大，所以我們必須慎重處理，在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產(chǎn)權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。

住房租賃合同提前終止的條件

住房租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，住房租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產(chǎn)生的法律責任。

但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除住房租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除住房租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除住房租賃合同：

1、承租人擅自將承租的住房轉租，轉讓或轉借的。

2、承租人利用承租的住房進行非法活動，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。

4、承租人違反合同擅自改變住房用途的。

5、承租人嚴重損壞住房或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回住房自住的，或者出租住房發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到住房時，可由雙方商議在承租人所租住住房中騰出一部分，而不可強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后住房仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權。