收房標準是什么？收房需注意什么？

開發(fā)商交房之后，業(yè)主是需要驗房的，主要就是看看房子的建筑情況，是偶有空鼓，裂縫，門窗不嚴實等情況。當(dāng)然了，并不是所有的小問題都能得到認可，問題超出國家規(guī)定的標準，開發(fā)商才會修理，因為沒有經(jīng)驗，所以對于收房的標準不是很了解。那么小編就來告訴你收房標準是什么？收房需注意什么？

收房標準是什么

1、全部外飾面，包雨罩、陽臺的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（排、雨水、給、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、插座、開關(guān)、柜、盤、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

3、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表層平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表層平整、壓實，達到粘結(jié)堅固、無裂縫。

4、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，結(jié)合處嚴密平順，達到不倒泛水，無滲漏。

7、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

收房需注意什么

1、收房注意房款約定

房款如何結(jié)算，何時物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。

2、物業(yè)費可以按月交

在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務(wù)收費管理條例》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算，多可預(yù)收半年的物業(yè)費。

3、繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對方即可。

4、先驗房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會產(chǎn)生以后因住房質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

5、建議業(yè)主集體收樓

購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤住房的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)常識不足的缺點，還能讓開發(fā)商重視起來。

以上是小編介紹的收房標準是什么？收房需注意什么？對于收房的問題我們有了一些了解，收房驗房不是一件小事，如果我們沒有經(jīng)驗害怕被開發(fā)商忽悠，我們可以挑選一個比較專業(yè)的人來幫助我們，或者是可以找經(jīng)驗比較多的，畢竟收房中的問題，對于新手來說還是很迷茫的。