房產(chǎn)稅有了新征收法?

近期又有了新消息，先是本月初人民日報對房產(chǎn)稅發(fā)聲：根據(jù)"立法第一，全面授權(quán)，循序漸進(jìn)"的原則，推動房地產(chǎn)稅收立法和實施。根據(jù)評估價值對工商，房地產(chǎn)和個人住房征收房產(chǎn)稅，減少建設(shè)和交易的稅負(fù)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制。

其次是近日社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告(2019-2019)》，報告中社科院提出一個漸進(jìn)的方式，建議只對新交易住房啟動征收方案及住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收，讓人們逐漸接受房產(chǎn)稅。這個建議表層看是很合理，很多有房者是舉雙手贊成的，因為說實話有房的并不想讓房產(chǎn)稅出臺，他們只要不交易就可以合理避稅，大不了把房全租出去收租子。

對誰來說是個利空?一是炒房者，他們多是利用加杠桿負(fù)債購置多套房，等著盼著賣出手里的囤房，一旦房產(chǎn)稅按照這種征法，就意味著只要有房產(chǎn)交易就會統(tǒng)計全部住房面積并開始征稅，一邊還貸一邊交稅，哪一個都不是他們能輕易承受的。二是對于無房者或想要買房的人來說不公平，只是因為晚一步上車就要比別人多交一種稅，他們會認(rèn)為一群有房子的一群沒房子的人定規(guī)則，結(jié)果怎樣可想而知。

對于房產(chǎn)稅一直讓人寄以厚望，但也一直備受爭議，近期關(guān)于房產(chǎn)稅的建議和意見越來越多，也預(yù)示著開征將是大勢所趨，只是出臺時間早晚的問題，短期內(nèi)沒有落實只是需要慎之又慎，穩(wěn)步推進(jìn)。從現(xiàn)有消息推測，房產(chǎn)稅很有可能按照累進(jìn)性、懲罰性的方式征收，也就是說房子越多的人面臨交的稅越多，房子少的剛需人群影響應(yīng)該不大，只是買一套房自住的話，大可以放心。

真正惴惴不安的人應(yīng)該是持有多套房的房主，怕自己再不趕緊拋售就要被國家薅羊毛了，但又不甘心就這么便宜賤賣手里的房源，所以房產(chǎn)稅還沒有正式上線，他們心里還是在猶豫，到底該不該把房產(chǎn)變成存款呢?諸葛小爽認(rèn)為，可以從以下兩個方面考慮。

1.看未來房產(chǎn)市場支持你變現(xiàn)的概率。樓市嚴(yán)控之下，今年8月份以來二手房市場遭遇冰封量價齊跌，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心11月份對100個重點城市二手房均價的統(tǒng)計，二手住宅掛牌均價為15268元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)三月下跌且跌幅擴大，市場降溫仍在繼續(xù)。而購房者多持觀望態(tài)度并不著急出手，而對于大部分老百姓來說除了自身收入也沒有太多的生財渠道，購買力變?nèi)?，持多套房的人能變現(xiàn)的概率只會越來越低。

2.看未來新房二手房的倒掛程度。按理說對二手房感興趣的人是認(rèn)為新房較貴，二手房價相對便宜，但近年來卻出現(xiàn)一二手房倒掛這一現(xiàn)象，拿就造成原來青睞于二手房的購房者都奔著新房去，二手房市場就失去了很多購買力。而買賣雙方博弈的時候，受傷的有時是靠成交量吃飯的房產(chǎn)中介，尤其是二手房中介，不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，最近就聽一個中介朋友說，公司現(xiàn)在要求大家多做一些新房業(yè)務(wù)，沒成交一筆他們都能得到不菲的返點。如果未來土拍市場繼續(xù)流拍嚴(yán)重，新房的價格可能會更低，二手房變現(xiàn)可能就更不樂觀。

在當(dāng)前房住不炒的定調(diào)下，房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)做得很全面了，限購限貸讓新房買賣的增量受到控制，房產(chǎn)稅將讓二手房買賣變得更理智。如果未來二手房變現(xiàn)難，還不如現(xiàn)在就把房產(chǎn)變成存款，手持資金繼續(xù)觀望樓市，起碼可以避開房產(chǎn)稅這一難關(guān)。