賣房協(xié)議一定要有見證人嗎

賣房協(xié)議不一定要有見證人，但要注意見到房產證原件，要求所有權利人簽名。如果是七老八十的老人，建議不但老人簽字，其家屬也應簽名見證。賣房協(xié)議只要買賣雙方兩個人簽訂，按了手印的就已經生效了，中間人只是一個見證作用。

住房買賣協(xié)議書怎么寫才有效?

1、合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應當具備可以以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格：

(1)一般主體要求?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，住房買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

(2)特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對住房買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、住房買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

3、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

農村住房買賣合同怎么簽才有效?

一般情況下，已經成立的合同，必須具備生效要件，才可以產生法律拘束力。合同生效要件如下：

1、當事人在簽訂合同時要具有相應的民事行為能力。主體不合格的，訂立的合同是不會產生法律效力的;

2、合同當事人的意思表示真實;

3、合同內容沒有違反法律和損害社會公共利益;

4、必須具備法律所要求的形式。