住房出租損壞怎么賠償

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。如果租房合同中有相關規(guī)定的，則按照合同約定進行賠償。對于無法估計價格的可以請專業(yè)的鑒定機構進行鑒定，再進行賠償。

住房出租需要辦理什么手續(xù)

1、出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。

2、租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件：

(1)書面租賃合同。

(2)住房所有權證書。出租共有住房，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的住房的，須提交抵押權人同意出租的證明。

(3)當事人的合法證件。

(4)經(jīng)辦人的證明文件。住房代管人出租產(chǎn)權人委托代管的住房，須提交住房產(chǎn)權人明確授權其有出租住房權限的委托書和代管人的合法證件。

(5)市人民政府規(guī)定的其他文件。

3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《住房租賃證》?！蹲》孔赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。

住房租賃合同要怎么簽訂

1、對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況做個相應了解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。

2、簽訂租賃合同。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款、住房租賃押金;租賃住房內(nèi)的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清理、有線電視費用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租滿約定期限如何處理。另外最好約定一下提前多久繳納房租。

3、可以在租賃合同上備注一下出租住房剩余的電和天然氣數(shù)量，房客退租時可以作為參考。