上海二手房首付比例是多少 上海房?jī)r(jià)稅費(fèi)會(huì)受到哪些影響

現(xiàn)在買房無非就是兩種方式，一種就是全款買房，一種是貸款買房，不過現(xiàn)在的房子金額都不低，要想一下子就付清房子全部的費(fèi)用還是有一定的難度，所以貸款買房成了絕大部分人的選，說到貸款買房肯定就要了解房子的首付情況，那么上海二手房首付比例是多少？上海房?jī)r(jià)稅費(fèi)會(huì)受到哪些影響？

上海二手房首付比例是多少

上海二手房首付比是銀行在給按揭客戶辦理按揭住房貸款的時(shí)候，客戶自己需要支付給開發(fā)商的房款部分占房款總額的比例，從6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定，上海二手房如果是第二套其首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

上海房?jī)r(jià)稅費(fèi)會(huì)受到哪些影響

1、國(guó)務(wù)院出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的新五條，其中對(duì)交易所得征收20％的個(gè)稅的說法引起軒然大波。據(jù)報(bào)道，這幾天一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象，多家房產(chǎn)中心前排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。果然是一記重拳，很久沒有看到這樣立竿見影的政策了。

2、對(duì)房產(chǎn)交易所得征收個(gè)稅符合有關(guān)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得，其中第九條即為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”課稅項(xiàng)目，該法第三條進(jìn)一步說明，“特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！?/p>

3、關(guān)鍵在于“所得”的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素后的凈收入，比如公司所得稅，其應(yīng)納稅所得是按各項(xiàng)規(guī)定扣除了全部成本因素后的凈收入，基本上相當(dāng)于利潤(rùn)。套用到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得上面，應(yīng)計(jì)稅所得就是：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入—（購(gòu)置、持有房產(chǎn)的相關(guān)成本）后的凈所得。

上面就是為大家介紹的上海二手房首付比例是多少？上海房?jī)r(jià)稅費(fèi)會(huì)受到哪些影響？貸款買房也需要自己支付首付款金額，具體還需要看當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如果有打算在上海購(gòu)買房子的朋友，可以參考一下這篇文章，同時(shí)也要提前計(jì)算一下購(gòu)買心儀的房子需要準(zhǔn)備多少費(fèi)用才夠。