杭州一個(gè)家庭可以買二套房嗎

杭州一個(gè)家庭可以買二套房的，但是第二套房子的首付比例要上浮到百分之60的。且必須要滿足杭州購(gòu)買二套房條件，杭州買二套房的條件是以家庭為單位、本市戶口已婚。杭州本市戶口單身或離異在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)不可買二套房，非本市戶口在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)也不可買二套房，本市戶口已婚居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可以買第二套房。

限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。杭州臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市不限購(gòu)。

杭州買二套房條件是如何規(guī)定的?

第2次購(gòu)房者首付60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，首付款比例由原來(lái)的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對(duì)住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第2套房，首付比例上調(diào)至50%。

限購(gòu)政策

1、本市戶口成年單身人士(含離異)：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶口成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市戶口家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶口居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、公司購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。

4、非本市戶口家庭，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

5、對(duì)戶口由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶口遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。

自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。

貸款政策

(一)商業(yè)貸款政策

1、首套房

在杭州無(wú)房且無(wú)住房貸款記錄，首付不低于30%。

2、二套房

在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不高于50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

(二)公積金貸款政策

1、首套房

職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2、二套房

被認(rèn)定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

3、四種情形，不予公積金貸款：

(1)職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》康摹?/p>

(2)職工家庭未結(jié)清住房公積金貸款的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。

(4)職工家庭有兩條及以上未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。

首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、嚴(yán)格首套房標(biāo)準(zhǔn)

職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告記錄為準(zhǔn)。未結(jié)清的住房貸款記錄條數(shù)計(jì)入家庭名下住房套數(shù)，與住房查檔記錄一致的可合并計(jì)算。

2、三種情況，被認(rèn)定為二套房

(1)職工家庭名下無(wú)房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無(wú)住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商品住房貸款記錄且為該套住房的。