準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的區(qū)別在哪

1、住房屬性不同

區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，是看住房建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。

2、入住時(shí)間不同

準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住，比期房等的時(shí)間短;而期房可能要等一兩年才能入住。

3、配套設(shè)施不同

準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開(kāi)發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地;而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

4、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

準(zhǔn)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，因?yàn)榭吹靡?jiàn)、摸得著，可以通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的，所以期房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)高。

期房好還是準(zhǔn)現(xiàn)房好

1、從價(jià)格來(lái)看

從價(jià)格上來(lái)看，期房的價(jià)格要比準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格優(yōu)惠很多，一般的期房主要是在開(kāi)發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。通常情況下準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售時(shí)間要比期房晚將近一兩年的時(shí)間，這短時(shí)間，房?jī)r(jià)多多少少都會(huì)上漲，所以從價(jià)格方面來(lái)講，購(gòu)買期房相對(duì)于購(gòu)買現(xiàn)房而言，價(jià)格要便宜很多。

2、從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)來(lái)講

期房的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要比準(zhǔn)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)大一些，因?yàn)槠诜渴峭耆珱](méi)有修建好的房子，而準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)成型，不像期房一樣是讓人摸不準(zhǔn)好壞的，可能出現(xiàn)爛尾的情況。準(zhǔn)現(xiàn)房的房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個(gè)大概了，就能直接判斷該住房是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。

3、從配套方面來(lái)講

期房的配套大多數(shù)都還沒(méi)有落實(shí)，隨著時(shí)間的推移，同樣的房子，到了準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的階段，其周邊的配套基本上都已經(jīng)落實(shí)并且修建得差不多了，就這一點(diǎn)，準(zhǔn)現(xiàn)房要由于期房。除了交通便利，還有郵局、銀行、商城、餐飲、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施也不可少，配套質(zhì)量與檔次也是很重要的，比如沒(méi)有休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，工作之余就很難找到地方放松一下等等。