賣房要交哪些稅和費(fèi)用怎么算

本文圍繞賣房所需繳納的稅費(fèi)展開，詳細(xì)闡述了增值稅、個人所得稅、印花稅及土地增值稅的征收規(guī)定，并重點介紹了個人所得稅的計算方法及其特殊情況下的處理，同時提及了稅費(fèi)承擔(dān)方的商議可能性。

1、增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅(北上廣深適用政策略有不同)。

2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(部分地區(qū)按此標(biāo)準(zhǔn))收取。若滿足滿五唯一(自用5年以上且是家庭唯一生活用房)等條件可免征。

3、印花稅：按照住房成交價的0.05%繳納。不過，目前對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

具體的稅費(fèi)征收情況可能因地區(qū)政策的不同而有所差異，在賣房之前，建議向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門或者房產(chǎn)中介進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

賣房個人所得稅怎么算

賣房個人所得稅的計算方法主要取決于住房的原值是否能被提供或在地稅系統(tǒng)中查到。以下是詳細(xì)的計算方法：

1、?能提供住房原值或在地稅系統(tǒng)中查到原值?：

個人所得稅 = (計稅價格 - 住房原值 - 原契稅 - 本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用) × 20%?1例如，如果賣方不滿“滿五唯一”的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計70萬元，那么賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70) × 20% = 6萬元。?

2、?不可提供住房原值且在地稅系統(tǒng)中查不到原值?：

個人所得稅 = 計稅價格 × 1%

例如，如果賣家出售不滿五年或不唯一的住房，售價為100萬，且不可提供住房原值，那么賣方需要繳納的個人所得稅為：100 × 1% = 1萬元。此外，還有一些特殊情況需注意：

如果賣方所售住房同時滿足是家庭唯一住宅且購買時間高于5年(即“滿五唯一”)，個人所得稅可以免交。?3如果賣方所售住房是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都需要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

關(guān)于“賣房個人所得稅由誰承擔(dān)”的問題，通常情況下，賣房個稅是由賣房者承擔(dān)的。但在實際交易中，買賣雙方也可以商議由買方承擔(dān)該項稅費(fèi)，但這通常會在房價上有所體現(xiàn)，即房價可能會適當(dāng)下降一些。?