文章摘要: 限價(jià)房可以贈(zèng)予他人。因?yàn)橄迌r(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,那么限價(jià)房當(dāng)然可以贈(zèng)與他人。但是因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制,高于限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的,產(chǎn)權(quán)人可以挑選處置該資產(chǎn)的方式。兩限
限價(jià)房可以贈(zèng)予他人。因?yàn)橄迌r(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,那么限價(jià)房當(dāng)然可以贈(zèng)與他人。但是因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制,高于限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的,產(chǎn)權(quán)人可以挑選處置該資產(chǎn)的方式。
1、首先贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂住房贈(zèng)與的書(shū)面合同,根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,住房贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。
2、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);贈(zèng)與書(shū);贈(zèng)與物清單及權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等。
3、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)。
4、辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:住房贈(zèng)與申請(qǐng)表;住房權(quán)屬證書(shū)(住房共有的提供共有權(quán)證);住房戶型平面圖;住房贈(zèng)與公證書(shū);贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));契稅收據(jù)。
5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人,這里的交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,根據(jù)規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。
1、限價(jià)房不屬于商品房,它屬于保障性住房。其全稱為限價(jià)商品住房,只有達(dá)到條件后,才能轉(zhuǎn)為普通商品住房。
2、限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措。限價(jià)商品房按照"以房?jī)r(jià)定地價(jià)"的思路,采用政府組織、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。
3、商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商公司)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制,所以,商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
限價(jià)房可以贈(zèng)予他人嗎
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