住房所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎

住房所有權(quán)是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。

住房共有權(quán)證和住房所有權(quán)證的區(qū)別

第1、《住房共有權(quán)證》和《住房所有權(quán)證》一樣，具有法律效力。

據(jù)《登記管理條例》第30條規(guī)定：“住房權(quán)屬證包括《住房共有權(quán)證》、《住房所有權(quán)證》，《住房分項權(quán)證》第31條規(guī)定：“住房共有權(quán)證書與住房所有權(quán)證書具有同等的法律效力。”這就說明包括《住房共有權(quán)證》在內(nèi)的住房權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有住房權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是住房產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機關(guān)一一房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)給住房權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護(hù)。

第二、住房共有權(quán)證書的住房共有，實質(zhì)上指共有的住房，由兩個或兩個以上公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

指“共有的住房”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。按份共有，指住房共有人按照各自的住房份額對共有的住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，所謂共同共有是指住房共有人對共有住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

第三、頒布的方式和頒發(fā)的部門。

頒發(fā)方式：按《城市住房權(quán)屬登記管理條例》第31條規(guī)定：“共有的住房，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)住房所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)住房共有權(quán)證書一份?！钡?3條規(guī)定：“式樣由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)?！逼渌块T、單位制作的證書無效，不受國家法律保護(hù)。

第四、共有住房辦理《住房共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。

(一)住房繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套住房的，可以按份共有，即住房共有人按照各自的住房份額對所繼承的共有的住房申請辦理《住房共有權(quán)證》，也可以按共同共有，即住房共有人對共有住房申請辦理《住房共有權(quán)證》;

(二)住房買賣而產(chǎn)生的關(guān)系，由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套住房，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《住房共有權(quán)證》。

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