拒交物業(yè)費(fèi)？注意：這3種理由法院都不支持

現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)真是越來越貴了，對此，業(yè)主表達(dá)出強(qiáng)烈的不滿，甚至有不少業(yè)主說起物業(yè)費(fèi)，都是十萬分不想交！拒交！拒交！拒交！然而，物業(yè)費(fèi)并非是你想拒交就可以拒交的，在如今這個講求信用的時代里，隨便拒交物業(yè)費(fèi)的話，嚴(yán)重是會造成個人征信不良的，尤其是以下面這5種理由來拒交物業(yè)費(fèi)，連法院都不支持。

一、非物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人

實(shí)踐中，很多與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛的業(yè)主都是二手業(yè)主，因此，實(shí)際上并未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，因?yàn)橹笆切路?，所以在?shí)際生活中還是會出現(xiàn)得比較多的，故而不管是開發(fā)商還是業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同都對其無約束力。

既然連業(yè)主自己都不承認(rèn)或者是不認(rèn)同這個不存在的合同了，會拒絕交納物管費(fèi)也是可以想象得到的，不過，很遺憾的是，業(yè)主這種說法或理由，法院往往是不會支持的，因?yàn)橄嚓P(guān)司法解釋規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！?/p>

二、住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

在拒交物業(yè)費(fèi)的時候，有些業(yè)主會以自己家房子質(zhì)量有問題為理由，一般來說，都是以住房漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)，但是，這一理由也不可獲得法院支持。

其實(shí)，法院不支持的原因也很簡單，試問一下，住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)這是誰的問題？當(dāng)然是開發(fā)商的問題，從這一點(diǎn)來說，業(yè)主該與開發(fā)商協(xié)調(diào)，因?yàn)檫@涉及到的是購房合同的糾紛，而物管費(fèi)的交納則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。

三、物業(yè)服務(wù)公司不履行維修義務(wù)

一般來說，物業(yè)服務(wù)應(yīng)該是包括維修小區(qū)內(nèi)的所有公共物質(zhì)量量問題，比如，小區(qū)單元門、過道路燈被損壞、頂樓住房漏水等問題。當(dāng)然了，這確實(shí)是屬于物業(yè)服務(wù)管理公司的職責(zé)，但物業(yè)服務(wù)公司知曉后拒不維修或者維修不合格，因此引起業(yè)主的不滿。

然后，業(yè)主再以此以服務(wù)質(zhì)量不行為由拒交物業(yè)費(fèi)的話，那么法院就很有可能會不支持。但是，如果業(yè)主你有相關(guān)證據(jù)證明的話，那么情況就不同了，不過，在這樣的情況下，只可以酌情減少物業(yè)費(fèi)，但不可不繳。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)，小編并不支持購房者在與物業(yè)產(chǎn)生糾結(jié)時就直接采用拒交物業(yè)費(fèi)的手段，若對物業(yè)服務(wù)不滿意，應(yīng)通過正常途徑與物業(yè)公司溝通、商議解決，也可就存在的服務(wù)問題向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司溝通加以解決，還可通過業(yè)主大會解聘和重新選聘物業(yè)服務(wù)公司。