通過中介買房有哪些風(fēng)險

1、一房多賣

一些中介機構(gòu)會利用購房者買房心切的心理，將一處住房賣給多個購房者，并要求其繳納預(yù)訂金，然后卷款而逃。因為根據(jù)規(guī)定來說，確定買賣的只有定金，買賣如果沒有成交，違約方需要賠償兩倍定金給損失方，而訂金是不具備法律效力的。所以購房者若不注意則容易被中介欺騙，造成利益損失。

2、亂收傭金

房產(chǎn)買賣中，我國法律規(guī)定是房地產(chǎn)中介按房產(chǎn)成交價格的3%到5%提取傭金。但是在現(xiàn)實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。交易雙方很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。

3、資金挪用

很多中介公司要求購房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。之后等到合同生效之后，中介公司才會把房款付給賣方。由于法律漏洞，這些房款會在中介公司的賬戶上停留一些時間。房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差，采取拆東墻補西墻的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店，追求短期的利潤。

買新房和二手房有何區(qū)別

1、配套。新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委商議，交通可能也得看規(guī)劃。少有可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

2、狀態(tài)。新房現(xiàn)在大部分是期房，能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

3、物業(yè)。新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，所能知道的也就是從售樓方對物業(yè)公司的宣傳。二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量可以直接問其他業(yè)主。

4、費用。新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

5、產(chǎn)權(quán)。一般來說住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，如果是新房，那么土地年限要長一點，而二手房經(jīng)過轉(zhuǎn)手年限要短一些。