按揭流程及注意事項(xiàng)是什么

按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有住房產(chǎn)；權(quán)證、能在市場(chǎng)流通交易的住房時(shí),自己支付一定比例首付款,其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押,向銀行申請(qǐng)的貸款。具體如下

按揭貸款的注意事項(xiàng)

1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況;購(gòu)房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察住房情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意房齡;銀行對(duì)房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。各大銀行一般要求是20年之內(nèi)的房齡。

3、利率挑選因人而異;收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮挑選固定利率,因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議挑選浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類(lèi)型;貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

按揭貸款的流程

1、評(píng)估;根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定。

2、面簽;通俗的來(lái)講是指買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶合法有效的貸款所需要的材料到貸款銀行、備件進(jìn)程，簽署貸款合同進(jìn)程。填寫(xiě)個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。這個(gè)時(shí)候，需要把貸款數(shù)額、年限、還款方法和利率寫(xiě)清楚。

3、銀行審批;銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，核實(shí)購(gòu)房者的銀行流水的真實(shí)性符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

4、過(guò)戶繳稅;審批通過(guò)后，銀行會(huì)提供批貸函，告知購(gòu)房者，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

5、領(lǐng)取新證;買(mǎi)方領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、辦理抵押登記;領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。

7、放款;銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款。